2014年4月 2軒目購入

2014年 4月　2軒目購入

東新宿駅徒歩４分　1K 18.9㎡　2階南向き　築14年　16,800,000円

２軒目はあんまり考えなかった。 

まあ、この時点で疑ったところで1軒目の自分の選択を否定する事になるし、正しいと思いたい気持ちが拡大方向に向かわせるのかも。

とは言え、一応決め手は、

　・場所が便利そう

　・南向き。

　・職安通り沿いというのが気になったがあまり交通量も多くない（by営業）

値段の妥当性は相変わらず分からず・・・

購入条件				不動産収支(帳簿上)
売買価格	16,800,000	円				1年目(4月～)	2年目
住宅ローン	16,700,000	円		経費	年間支払金利	270,645	354,020
金利	2.47%	JACCS			建物償却費定額	133,459	177,946
経費算入割合	74.07%	建物分の金利のみが経費にできる			設備償却費定率	545,503	626,117
登記費用、他	500,000	登記時(保険料28,220円含む)			管理費、修繕積立金	114,570	152,760
不動産取得税	100,000	1年後			固定資産税	0	40,000
固定資産税	40,000	毎年			登記費用、他	350,000	0
					不動産取得税・他	0	100,000
毎月の収支					メンテ特約	19,440	25,920
保証家賃収入	77,600	(円／月)			経費合計	1,433,617	1,476,763
ローン返済額	-61,727	(円／月)
管理費、修繕積立金	-11,573	(円／月)				1年目	2年目
メンテナンス特約	-2,160	(円／月)		収入	年間家賃収入	698,400	931,200
収支合計	2,140	(円／月)			収入合計	620,800	931,200
参考						1年目	2年目
募集賃料	83,000	(円／月)		損益		-812,817	-545,563
空室保証料	5,400	(円／月)