2014年2月 1軒目契約

 結局３日ほど悩んで渋谷を購入することに。

一応自分なりの決め手は以下のとおり。

（数年後に見返してアホだったなぁと思いそうで怖い）

・自分でも住みたいと思えた。

　　渋谷駅にそこそこ近いが住宅街で静か。

・区分所有の土地が広かった。

　　建物に比べたら資産価値が下がらないような気がする。

・新築当初は人気物件だった模様。

　　そこからだいぶ下がったし、もうそんなに下がらないかも。

ということで、場所もよいのでそんなに家賃も下がらないだろうし、

７，８年後に売ったとしても大損はしないのではとか、いろいろ考えてるうちに

パラメータが多すぎて訳がわからなくなり最後はえーい！と決断。

契約までの流れは以下のとおり。

1/14 電話にて購入意思を回答

1/17 宅地建物取引主任者より重要事項説明＆契約書など捺印、捺印、また捺印

2/14 銀行から電話確認（ローン申し込みがあったか間違いないか）

2/24 所有権移転

3/10 権利書が届く

この時点での試算

購入条件
売買価格	28,000,000	円
住宅ローン	27,900,000	円
金利	2.14%
登記費用、他	600,000	登記時
不動産取得税	120,000	1年後
固定資産税	40,000	毎年
毎月の収支
保証家賃収入	115,200	(円／月)
ローン返済額	-98,311	(円／月)
管理費、修繕積立金	-14,310	(円／月)
メンテナンス特約	-2,100	(円／月)
収支合計	479	(円／月)
参考
募集賃料	128,000	(円／月)
空室保証料	12,800	(円／月)

不動産収支(帳簿上)
		1年目	2年目
経費	年間支払金利	489,932	523,141
	建物償却費定額	271,862	296,576
	設備償却費定率	1,111,210	1,026,657
	管理費、修繕積立金	157,410	171,720
	固定資産税	0	40,000
	登記費用、他	420,000	0
	不動産取得税・他	0	120,000
	メンテ特約	23,100	25,200
	経費合計	2,473,514	2,203,294
		1年目	2年目
収入	年間家賃収入	1,036,800	1,382,400
	収入合計	1,036,800	1,382,400
		1年目	2年目
損益		-1,436,714	-820,894

 ということでオーナーになりました！